Graafschedijk 29

Omschrijving

Heerlijk groen, vrijstaand én levensloopbestendig wonen in het gezellige dorp Escharen?
Kom dan kijken bij deze mooie semi-bungalow met drie slaapkamers, mogelijkheden voor praktijkruimte of kantoor aan huis en heerlijke buitenruimte!
Deze woning voelt direct prettig aan door de ruime indeling en de verbintenis met de fraai aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het gazon en de terrassen worden omzoomd door prachtige hortensia's, diverse in vorm gesnoeide bomen en er is zelfs een goed gevulde moestuin!
Het natuurgebied van het Raamdal ligt om de hoek en alle voorzieningen in Grave vind je binnen 3 kilometer.

INDELING
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de ruime entree. De hal geeft doorloop naar de ruime L-vormige woonkamer, de eerste slaapkamer en de badkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van natuurstenen vloeren met vloerverwarming. Via de schuifpui in de woonkamer kom je uit onder de overkapping met een mooi uitzicht over de achtertuin. De halfopen keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron).

Vanuit de keuken loop je via de hal naar de uitbouw. Deze voormalige garage is omgebouwd tot hobbyruimte welke ook gebruikt kan worden voor kantoor aan huis of praktijkruimte. Naast deze ruimte bevindt zich de bijkeuken met witgoed aansluiting. Behalve werken aan huis is het ook goed mogelijk in deze ruimtes een extra slaapkamer en aansluitende badkamer te realiseren. Vanuit de hal tevens toegang tot de wc en de vliering waar zich CV-ketel bevindt (2018, Vaillant).

Direct naast de entree bevindt zich aan de ene zijde de eerste slaapkamer en aan de andere zijde de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met veel opbergruimte en lichtinval door de dakkapel. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een knusse bedstee en veel opbergruimte.

Buiten:
De woning heeft een oprit met carport. Hierdoor is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Riante, besloten tuin op het westen. De kwalitatief hoogwaardige omheining biedt veel privacy. De woning heeft aan de achterzijde een grote afsluitbare overkapping, waardoor je alle seizoenen kunt genieten van een prachtig uitzicht over de tuin. De tuin is keurig onderhouden en speels ingericht met verschillende terrassen, prachtige struiken en bomen en zelfs in model gesnoeide exemplaren. Achterin de tuin is een biologische moestuin aangelegd.
In de tuin bevinden zich 4 verschillende bergingen. De puls en pomp voor de beregening van de tuin bevinden zich in de eerste berging.


ESCHAREN
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er zijn verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar.


GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.

Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.917,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 843 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 539 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 432 m² (27.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie E Perceelnummer 1042 Oppervlakte 843 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties