Akkerslagen 75

Omschrijving

Beleef het comfort en de rust van wonen aan de rand van Escharen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning.
Deze ruime, solide gebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen want het prachtige buitengebied van Escharen, het Raamdal en de Gasselse bossen liggen op loopafstand. De woning beschikt onder andere over een aangebouwde tuinkamer (2020), een prachtige open keuken (2018) en vier slaapkamers en een extra (slaap)kamer boven de garage.

Eigenaar aan het woord:
27 jaar geleden zijn we in Escharen komen wonen en hebben we ons droomhuis gebouwd in een nieuwbouwwijk vol jonge gezinnen. In dit huis zijn onze kinderen opgegroeid, en samen met hen hebben we hier een geweldige tijd gehad.
Onze kinderen, en nu ook onze kleinkinderen, hebben altijd heerlijk buiten kunnen spelen in onze doodlopende straat, in een ontzettend fijne en sociale buurt en dorp.
Gedurende de jaren hebben we het huis verschillende keren verbouwd om met de tijd mee te gaan. Hoewel we ons huis zullen missen is het, nu onze kinderen uitgevlogen zijn, te groot voor ons tweeën geworden.
We wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier we hopen dat zij hier net zoveel zullen genieten als wij hebben gedaan!


INDELING

Begane grond
Via de hal bereik je het toilet met mechanische ventilatie en de meterkast. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en een gashaard. De moderne open keuken is in 2018 vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, die is voorzien van een vaste kast en deuren naar zowel de aangebouwde serre als de werkkamer. Deze werkkamer, die ook als garage kan dienen, geeft toegang tot de achtertuin en beschikt over een koelkast en aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, voorzien van vloerbedekking, een extra (slaap)kamer is er boven de garage, deze kamer is voorzien van een linoleumvloer. Nette badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Apart tweede toilet met mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Vaste trap, een vierde slaapkamer/werkkamer en bergruimte met CV-ketel (2013).

Buiten
Zonnige, nette achtertuin op het zuiden met groot terras van leisteen tegels en vrijstaande houten berging met overkapping. De inrit en voortuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd.

Bijzonderheden/overig
Het dak van het tuinhuis is vernieuwd in juni 2024 en het platte dak van de overkapping in 2020. In 2021 is op de gehele begane grond een nieuwe tegelvloer gelegd. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, evenals in de badkamer op de eerste verdieping. De woning is aan de voorzijde volledig voorzien van rolluiken, met uitzondering van de voordeur. Ook de achterzijde is geheel uitgerust met rolluiken, behalve het zolderraam en het kleine (slaap)kamerraam. Alle kozijnen zijn van kunststof, met uitzondering van de voordeur en garagedeur. De woning is volledig geïsoleerd.

Escharen
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.

Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.963,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 288 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 598 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline hrc 30 combi (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (6.5 m bij 8.97 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie C Perceelnummer 1569 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties