Rogstraat 19 a

Omschrijving

Stijlvol en uniek wonen in hartje Grave in deze ruime maisonette (ca. 130 m2) met riant dakterras (ca. 18 m²).
Dit appartement is in 2011-2013 geheel en stijlvol gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd en voldoet aan alle eisen van deze tijd. De isolatie is optimaal en de woning is energiezuinig. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, met eigen opgang.
Inpandige fietsenberging op de begane grond.

INDELING maisonette:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trap naar het appartement op de eerste verdieping. Onder de trap zit een handige (fietsen)berging.

Eerste verdieping
Via de trap kom je uit op de overloop. De overloop geeft toegang tot een toilet en de woonkamer. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met open keuken (Boretti) met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een dakterras gericht op het zuidoosten (ca. 18 m²).

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met mooie lichtinval. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming met aparte thermostaat. Verder bevindt zich op de verdieping een witgoed/CV-WTW-ruimte, die ook te gebruiken is als berging.

Zolderverdieping
De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap in de overloop.

Bijzonderheden/overig:
Het appartement ligt midden in het winkelkwadrant van Grave en is goed bereikbaar. In de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Voor ca. € 50,- per jaar is voor de bewoners een parkeervergunning verkrijgbaar.
Op de begane grond bevindt zich een homeopathische drogisterij.
Het gehele pand is in 2011/2012 in feite geheel vernieuwbouwd: tussen de gevels is een geheel nieuw pand opgetrokken.

Voorwaarden:
Ingangsdatum huur: vanaf 1 december 2023.
Huurovereenkomst voor bepaalde duur van maximaal 2 jaar met kans op verlenging naar onbepaalde tijd.
Bruto inkomenseis: ca. 3 maal de maandhuur.
Een huurdersscreening kan onderdeel van de selectieprocedure uitmaken.
Huurovereenkomst volgens meest recente ROZ-model.

Huurprijs
Huurprijs bedraagt € 1.399,- per maand exclusief de kosten voor gas, water en elektriciteit.
Geen servicekosten van toepassing.

Betaling en huurgarantie
Betaling: per maand vooruit.
Huurgarantie: ter grootte van 2 maanden betalingsverplichting in de vorm van een waarborgsom.


Opleveringsniveau:
- Gestoffeerd appartement
- Keuken-inbouwapparatuur
- Kosten onderhoud CV-ketel zijn voor huurder
- Dagelijks onderhoud van de keukenapparatuur en eventuele vervanging zijn voor de huurder
- Vloeren en/of vloerbedekking mogen niet gelijmd worden
- Gebruik maken van de aanwezige schilderijlijsten
- Huisdieren alleen met toestemming van de verhuurder toegestaan

Bijzonderheden/overig:
Het appartement ligt midden in het winkelkwadrant van Grave en is goed bereikbaar. In de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone).

BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 1.399,- per maand Prijs per m² € 10,76 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 2.798,- Aanvaarding Per 01-12-2023 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1619 Bouwjaar toelichting renovatie 2011-2013 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk verhuurd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Blauwe parkeerzone Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties