Hamstraat 28 c

Omschrijving

Welkom in deze prachtige, karakteristieke hoekwoning, gelegen in het hart van het historische centrum van Grave. Dit sfeervolle huis combineert charme en karakter met moderne gemakken. De ruime, lichte woonkamer met balkenplafond ademt gezelligheid, terwijl de zonnige buitenruimte een ideale plek biedt om te ontspannen.

In 2022 is de aan de tuin grenzende keuken volledig vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Op de bovenverdiepingen vind je maar liefst vier comfortabele slaapkamers, perfect voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen.

Wonen in dit huis betekent genieten van een centrale locatie, midden in het bruisende historische centrum van Grave, met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een van de mooiste stukjes van de stad!

De eigenaren verwoorden hun jarenlange woonplezier als volgt:

'Wij hebben met veel geluk 20 jaar in dit knusse huis gewoond. Vanaf de eerste dag tot nu hebben we genoten van de sfeer in dit monumentale pand. Ons huis is fijn ingedeeld met sfeervolle slaapkamers. Wij zijn altijd blij geweest met onze tuin in de binnenstad, waar we in de zomer vanaf de ochtend tot in de loop van de middag van de zon hebben kunnen genieten. Daarnaast wonen we in een fijne buurt waar we ons altijd veilig hebben gevoeld. Wat het extra leuk maakt is dat je zo het stadje inwandelt voor een boodschap of het terras. Nu onze twee pubers ouder zijn, hebben we behoefte aan meer ruimte en een groter huis. 
We hopen alle vier dat de volgende bewoners met net zo veel plezier in dit huis zullen wonen als wij'.


INDELING
Begane grond:
Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met balkenplafond en fraaie plavuizen vloer.
Via de lichte tussenhal met deur naar de tuin en toilet kom je in de in 2022 vernieuwde keuken met inbouwapparatuur (Bora-inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser) 

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers waarvan 1 in gebruik als kantoor en kastenkamer. Verder vind je hier de badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en tweede toilet.
Hier vind je planken vloeren en opnieuw mooie balkenplafonds.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Nefit Trendline HRC30/CW5 2020) en aparte berging.
Ruime en lichte vierde slaapkamer met vaste kasten en dakramen.
Laminaatvloer op deze verdieping.

Vliering:
Bergvliering via 2 luiken bereikbaar met losse steektrap. 
Goede bergruimte echter niet beloopbaar.
 
Buiten:
Sfeervolle aan de binnenplaats grenzende achtertuin op het oosten. Een fijne plek om te zonnen en tot rust te komen.
Via de binnenplaats loop je naar de gezamenlijke fietsenberging en de achterom.

Bijzonderheden/Overig:
Het naastgelegen biljartcafé is op donderdag tot en met zondag open. Een gezellig café waar iedereen van harte welkom is.
Betreft een rijksbeschermd stads-en dorpsgezicht.
Houten ramen en kozijnen met roedeverdeling en enkelglas op de begane grond en eerste verdieping.
Op de tweede verdieping hebben de ramen isolatieglas. In de woonkamer zijn de ramen voorzien van voorzetramen.
De basisadministratie voor gebouwen noemt het bouwjaar 1901 maar de geschiedenis van dit huis gaat terug naar circa 1635. 


BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken. 

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.448,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 80 m² Inhoud 431 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-10-2034 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.75 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 1955 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties