Leuvensestraat 35

Omschrijving

Welkom in deze prettige gezinswoning aan de sfeervolle rand van Grave. Een praktische tussenwoning met een diepe achtertuin op het oosten. Een prima plek om te wonen in de groene wijk 'De Mars' die erg populair is bij starters en jonge gezinnen en bovendien bekend staat om de kindvriendelijke omgeving. Scholen, supermarkt, openbaar vervoer en het centrum van Grave bevinden zich op loopafstand en de bakker vind je om de hoek.

INDELING
Begane grond:
Stap de entree binnen en ontdek een handige berging, de meterkast en een ruim en modern toilet met fonteintje. De gezellige woonkamer is lekker licht door de grote ramen aan beide kanten. Verder heeft de begane grond een nette dichte keuken. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ga de trap op naar drie slaapkamers en een frisse badkamer. Eén slaapkamer heeft een balkon dat uitkijkt over de tuin. In de slaapkamer aan de voorzijde vind je de witgoedaansluiting. De keurige badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en sierradiator.

Vliering:
Va een vlizotrap kom je op de bergvliering. Hier tref je de CV-ketel (Vaillant, 2010). Mogelijkheden voor het ombouwen tot een volwaardige verdieping.

Buiten:
Geniet van de zon in de diepe tuin op het oosten. Het terras is voorzien van zonwering. Ontdek ook de aparte stenen berging met stroomvoorziening – jouw ideale plek voor hobby's of extra opslagruimte.


DE WIJK 'DE MARS'
De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk vind je een banketbakkerij en op loopafstand bevinden zich onder andere een fitnesscentrum en een brede basisschool. Een grote supermarkt en de tennisclub vind je ook op korte afstand. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.353,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 331 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combi Vaillant HR Solide+ VHR30-34/3-5 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (13.2 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1122 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties