Braillestraat 5 in Grave 5361 AJ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ideale woning voor starters!
Deze aantrekkelijke starters- en gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een open keuken en een onderhoudsvrije achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof ramen en kozijnen en energielabel B. Op de begane grond is de hal, het toilet en de keuken voorzien van vloerverwarming.
De woning valt onder een beschermd stads- en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Ideale woning voor starters!
Deze aantrekkelijke starters- en gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een open keuken en een onderhoudsvrije achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof ramen en kozijnen en energielabel B. Op de begane grond is de hal, het toilet en de keuken voorzien van vloerverwarming.
De woning valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde van de locatie. Gelegen in de groene wijk Zittert, op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Grave, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Tekst eigenaar aan het woord
"19 jaar geleden kwamen wij hier wonen. Dit was ons eerste eigen huis. In de loop der jaren hebben we het helemaal naar onze wensen gemaakt.
Ondertussen kregen we kinderen die hier heerlijk konden opgroeien met een speeltuin om de hoek en vriendjes uit de buurt. Ook is de school op loopafstand waardoor ze al snel zelfstandig naar school konden gaan.
Nu ze groter worden hebben we behoefte aan meer ruimte en gaan we dit fijne huis toch verlaten.
We hebben hier met veel plezier gewoond en wensen dit de volgende bewoner(s) ook toe."

Starterslening Land van Cuijk
Ben jij een starter? Informeer dan naar de mogelijkheden van de starterslening in de regio Land van Cuijk, waarmee je kunt profiteren van extra financiële ruimte bij de aankoop van een woning. Ga naar gemeentelandvancuijk.nl/starterslening voor meer informatie.

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met meterkast, toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer die door de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. Er ligt hier een massief eikenhouten vloer. De ruime open keuken is voorzien van vloerverwarming en verschillende inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast). Daarnaast is er een praktische kelderkast voor extra opslag. Vanuit de keuken en de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop vind je een praktische inbouwkast en heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting, een vaste wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot de voorzolder met CV-ketel (Remeha Avanta, 2005) en de vierde (slaap)kamer.
Op de eerste en tweede verdieping ligt een laminaatvloer.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een houten overkapping, een vrijstaande stenen berging met overkapping en een achterom.

Bijzonderheden/overig:
De riolering en de gasleiding zijn in het verleden vernieuwd.
De spouwmuurisolatie is in 2023 aangebracht.
Er rust een recht van overpad op de achterom.

Grave West
Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad.

De Zittert biedt veel groen, een groot park met wandelpaden, voetbalveldjes en een vijver. Op vijf minuten fietsen van het centrum van Grave heb je alles binnen handbereik. In de wijk zijn een basisschool, kinderopvang, scouting, sportschool en tennisvereniging met padelbanen. Ook vind je er een supermarkt, tuincentrum en bouwmarkt.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 401 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (5.98 m bij 6.95 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2745 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom