Scheerestraat 21

Omschrijving

Welkom in het hart van Grave, waar het bruisende stadsleven en het comfort van levensloopbestendig wonen samenkomen! Dit goed onderhouden 4-kamer appartement is perfect geschikt voor degenen die graag in het centrum willen wonen en willen genieten van een dakterras met veel privacy en alle voordelen van het wonen in de binnenstad.

INDELING
Het appartement beslaat de tweede en derde woonlaag en is slim ontworpen om aan al je behoeften te voldoen. Op de tweede woonlaag vind je de lichte woonkamer (met videofoon) welke is verbonden met een open keuken, uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en recirculatiekap. De hal verbindt alle vertrekken met elkaar en geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een toilet met fonteintje en een handige binnenberging met groepenkast en aansluiting voor een wasmachine.
 
Op de derde woonlaag bevindt zich een overloop met aansluitingen voor een pantry, twee ruime slaapkamers voorzien van grote dakramen en een berging met warmte-terugwininstallatie en C.V.-ketel (Intergas 2013). Vanuit hier heb je toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras, waar je volop profiteert van je privacy. Stel je eens voor hoe heerlijk het is om vanaf je zonnige dakterras te genieten van de gezellige klanken en sfeer van de binnenstad. Winkels, restaurants, supermarkt en de jachthaven liggen allemaal op loopafstand, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot alle dagelijkse behoeften én de gezelligheid van het wonen in de binnenstad.

Bijzonderheden/overig:
Dit appartement is helemaal van deze tijd en biedt meer dan alleen een ideale locatie. 
Het beschikt over vloerverwarming in het hele appartement, zodat je altijd comfortabel kunt genieten van je leefruimte. Bovendien zijn alle kamers voorzien van grote ramen, waardoor natuurlijk licht binnenstroomt en een aangename levendige sfeer wordt gecreëerd. De volledige isolatie en de afwezigheid van dorpels dragen bij aan het moderne en strakke karakter van het appartement. Zowel de algemene toegangsdeur op de begane grond als de deur naar de galerij zijn voorzien van automatische deuropeners. 
VvE-bijdrage 2024: € 214,33 per maand. Beschermd stads- en dorpsgezicht. 
NB: De foto's en plattegronden zijn van een vergelijkbaar appartement en dienen om een indruk van de indeling te geven.

Het appartementencomplex "Hart van Grave" biedt een scala aan faciliteiten. Met een centrale entree met belplateau, brievenbussen, lift, trappenhuis, parkeerplaatsen in de kelder, bergingen, fietsenstalling en een plateaulift naar het Torenplein, vind je hier alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Bovendien is er de mogelijkheid om een parkeerplaats (nr. 42) in de afgesloten stallinggarage te kopen voor € 17.500,- k.k.
Zo is je auto altijd veilig en binnen handbereik.
Het toegangshek van de garage is een geluidsarm rolhek met afstandsbediening. De hellingbaan heeft vloerverwarming ter voorkoming van gladheid in de winter.
De servicekosten voor 2024 bedragen voor de parkeerplaats € 26,48 per maand.

Kortom: dit is jouw kans om te genieten van het comfort van levensloopbestendig wonen in het levendige hart van Grave! 

CENTRUM
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. 


GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. 
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer.  
Grave heeft voor iedereen iets te bieden!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.739,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 214,33 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 402 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Lift, Frans balkon, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (4.02 m bij 2.05 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 214,33 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 2639 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties