Heijtmorgen 40 in Reek 5375 AP: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Exclusief Landhuis met Weergaloze Ruimte en Duurzaam Wooncomfort

Ontdek dit imposante landhuis aan de rand van Reek, omgeven door een prachtig aangelegde landschapstuin van ruim 1 hectare, waar rust, privacy, natuur en vrijheid samenkomen. Dit stijlvolle topobject met landelijke ligging biedt ongeëvenaarde ruimte en hoogwaardige afwerking, met duurzame materialen en uitzonderlijk...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 770 m² Aantal kamers 11

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Exclusief Landhuis met Weergaloze Ruimte en Duurzaam Wooncomfort

Ontdek dit imposante landhuis aan de rand van Reek, omgeven door een prachtig aangelegde landschapstuin van ruim 1 hectare, waar rust, privacy, natuur en vrijheid samenkomen. Dit stijlvolle topobject met landelijke ligging biedt ongeëvenaarde ruimte en hoogwaardige afwerking, met duurzame materialen en uitzonderlijk royale leefruimtes. Een ideale woonplek voor wie droomt van luxe én mogelijkheden, zoals:
Meergeneratiewonen of mantelzorg
Werken of praktijk aan huis
Hobbyruimte, atelier of bed & breakfast
Gastenverblijf, dierenverblijf, opslag voor verzamelingen, en meer
Het huis is verduurzaamd met 110 zonnepanelen en twee recente warmtepompen (2023), waardoor het energielabel A++ heeft en vrijwel zelfvoorzienend is – inclusief het laden van elektrische auto’s.
Naast landelijke luxe geniet u hier ook van een gunstige ligging: binnen handbereik van Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, en nabij het gezellige vestingstadje Grave, Reek, Schaijk, Oss en Uden.

Bekijk de video en ervaar de unieke sfeer van dit bijzondere landhuis.

OMSCHRIJVING
Via een elektrisch bedienbare poort – voorzien van intercom - wordt het perceel betreden, met ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De twee afzonderlijke voordeuren leiden naar ruime wooneenheden voorzien van alle gemakken en luxe. De bovenverdiepingen zijn per trap en per lift te bereiken waardoor leeftijdsbestendigheid als vanzelfsprekend wordt ervaren.

De voorste woning (gezien vanuit de straat) is klassiek gestijld en beschikt over een L-vormige woon/eetkamer, 3 slaapkamers, een kantoor en een zeer luxueuze badkamer. De keukeninrichting (Siematic) is compleet (inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser, koffiemachine en wijnkoelkast). Alle apparatuur is van 2016 of later.

De achterste woning is modern en beschikt over een eetkeuken (Bulthaup) met twee inductiekookplaten, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee ovens, een koffiemachine en een wijnkoelkast; ook hier is alle apparatuur van 2016 of later.
Aan de ene kant loopt de keuken over in een kleine, ronde serre; aan de andere kant in een eetkamer met aangrenzend (verhoogd) zitgedeelte. De vloeren zijn van marmer en parket (het verhoogde gedeelte).
Deze woning sluit aan de achterzijde aan op een zitkamer/wellness gedeelte met aangrenzend nog een slaapkamer en een badkamer (2020). Hieronder bevindt zich nog een binnenzwembad (8.60 x 4,75 m) wat momenteel niet als zodanig in gebruik is. Alle apparatuur is echter aanwezig en in feite gebruiksklaar.
De bovenverdieping aan deze zijde biedt nog eens 4 slaapkamers en een zeer luxueuze badkamer.
Ten slotte is er nog een kelder met daarin een recreatieruimte, wijnopslag en de technische ruimte voor het zwembad en de luchtbehandeling. Tevens is hier de pomp voor de beregeningsinstallatie (over het hele perceel, maar selectief in te stellen).

Er zijn overal directe verbindingen naar de terrassen (rondom 3 zijden van de woningen) en de twee buitenserres; de achterste terrassen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels.

Ten aanzien van de energievoorziening zijn de woningen praktisch zelfvoorzienend middels 2 sets zonnepanelen (van 2017 en van 2022). Hiermee worden de warmtepompen gevoed die de beide woningen verwarmen en zorgen voor de rest van het elektriciteitsverbruik inclusief het opladen van elektrische auto's.

Door het hele huis zijn schilderijlijsten geïnstalleerd voor de schilderijen en foto’s. De verlichting is hoofdzakelijk led en bijna overal te dimmen. Het wi-fi mesh systeem bedient de hele woning en zorgt voor een perfect bereik in alle vertrekken.

In het separate bijgebouw zijn twee dubbele garages alsmede een atelierruimte met toilet en verwarming (kantoor, hobby; naar keuze). Vanuit het atelier is nog een extra terras te bereiken met elektrische luifels; als de zon schijnt is er altijd een plaats te vinden waar het optimaal genieten is.
Er is camerabewaking en een alarminstallatie voor zowel het woonhuis als apart voor het atelier en de garage.

De gebruikte materialen door de hele woning zijn eersteklas; overal is gekozen voor op maat gemaakte kasten en nergens is concessie gedaan aan de kwaliteit.

Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1865; in 1974 is de woning geheel nieuw opgetrokken.
In 2001 is de rieten kap vervangen door de huidige shingles. Daarna zijn er nog interne moderniseringen geweest.

REEK
Het pittoreske Reek met zijn lommerrijke laanstructuren ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Het is een gemoedelijk Brabants dorp, gelegen in een prachtige landelijke en bosrijke omgeving met de natuurgebieden "de Reekse hei" en de eerdergenoemde "Maashorst" op fietsafstand.
Vanaf de Heijtmorgen via de N324 zijn de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting nabij. Openbaarvervoer is mogelijk via de busverbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.922,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting Meermaals verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 770 m² Perceeloppervlakte 10530 m² Externe bergruimte 198 m² Inhoud 3190 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 76 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Bidet, 3 Vloerverwarmingen, 2 Ligbaden, 3 Dubbele wastafels, 2 Douches, 2 Wasmachineaansluitingen, 2 Toiletten, 3 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zwembad, Lift, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 17-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower HJRC 45/CW6 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Overig Toelichting shingles Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schaijk Sectie L Perceelnummer 188 Oppervlakte 10530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom