Starterslening
Starterslening gemeente Land van Cuijk
Maximale koopsom en starterslening
Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2024 is dat bedrag bepaald op €435.000,-.De starterslening bedraagt, afhankelijk van toetsing door SVn(zie ook hierna), maximaal 20% tot een bedrag van maximaal €45.000. Dit is een vast bedrag en wordt niet geïndexeerd.
Twee kopers, twee aanvragen
De aanvraag geschiedt digitaal bij de gemeente via Starterslening | Gemeente Land van Cuijk.
Voor het aanvragen heb je een Digid-code nodig.LET OP: wanneer de woning door twee personen wordt gekocht, dient de aanvraag twee keer ingediend te worden. Iedere aanvrager gebruikt daarbij zijn/haar eigen Digid-code.
Eerder eigenaar geweest?
Verder is het belangrijk te weten dat voor alle aanvragers geldt dat zij nog niet eerder woningeigenaar geweest mogen zijn. Indien bijvoorbeeld een van de twee partners al een eigen woning heeft (gehad), in Nederland of elders, dan geldt voor beiden dat zij niet meer als starter aangemerkt kunnen worden. Dat is niet alleen op basis van de gemeentelijke verordening maar ook op grond van de bepalingen die de stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederland (SVn) hanteert.
Toewijzingsbrief / budget
Wanneer de aanvraag bij de gemeente Land van Cuijk is ingediend, wordt deze in behandeling genomen. Vervolgens ontvang je een zogeheten toewijzingsbrief van de gemeente. De beslistermijn bedraagt maximaal 8 weken; in de praktijk wordt geprobeerd de termijn zo kort mogelijk te houden. Aan de afgifte van de toewijzingsbrief gaat een korte toets vooraf; ook zal vastgesteld worden of er nog voldoende budget beschikbaar is. De toewijzingsbrief kun je tenslotte beschouwen als een geldelijke reservering uit het gemeentelijk budget. Indien er geen of onvoldoende budget(meer)is, wordt er geen toewijzingsbrief afgegeven.
SVn toetst en neemt definitief besluit over lening
De daadwerkelijke toewijzing c.q. verstrekking van de starterslening geschiedt door de hierboven genoemde stichting SVn. Om de start bij SVn te kunnen maken, moet degene die voor de starterslening in aanmerking wil komen een digitaal dossier bij SVn aanmaken. LET OP: dit kan pas op het moment dat je van de gemeente de toewijzingsbrief hebt ontvangen. De communicatie tussen de aanvrager en SVn verloopt buiten de gemeente om en deze heeft ook geen inzage in het SVn-dossier (vanwege de AVG-bepalingen). Daarmee heeft de gemeente ook geen zicht op het verloop van de (toetsings-)procedure bij SVn. De gemeente blijft echter bereikbaar indien je vragen hebt. Let wel: vanwege de rol als geldverstrekkende partij is de betrokkenheid van de gemeente vooral informerend. De gemeente verstrekt nadrukkelijk géén adviezen.
Meer informatie?
Bovenstaande informatie betreft de hoofdlijnen van de starterslening en is niet uitputtend bedoeld. De gemeentelijke verordening en de SVn-voorwaarden zijn te allen tijde bepalend. Meer informatie vind je op de websitevan SVn: www.svn.nl. De gemeente Land van Cuijk heeft (nog) geen eigen folder over de starterslening.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Wat is NHG? Een hypotheek met NHG beperkt de financiële risico's van een eigen koopwoning voor de consument. Het biedt een vangnet bij echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en het overlijden van een partner. Daarnaast geeft het de kredietverstrekker meer zekerheid indien de consument niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen en de woning gedwongen met een restschuld moet worden verkocht. Door het lagere risico kan de kredietverstrekker dankzij de NHG een hypotheek aanbieden met een gunstig rentetarief.
NHG-grens
De starterslening kan gecombineerd worden met de NHG. De maximale hypotheekgarantie die je kunt krijgen bedraagt in 2024 €435.000,-. Wanneer je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren in je hypotheek, dan geldt een hogere NHG-grens van € 461.100,-. Alles boven de grens van € 435.000,-moet dan worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen.
Eenmalig provisie betalen voor NHG
Als je een NHG-hypotheek afsluit, betaal je (in 2024) éénmalig 0,6% van het totale hypotheekbedrag aan NHG. Dit is een voorwaarde om gebruik te kunnen maken van het vangnet dat NHG biedt. Bij een hypotheek van €300.000 betaal je dus éénmalig €1.800,-aan provisie. Met een NHG-hypotheek heb je dus een veiligere financiële positie en een lagere hypotheekrente. Een ideale basis voor starters!
Maximale koopsom en starterslening
Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2024 is dat bedrag bepaald op €435.000,-.De starterslening bedraagt, afhankelijk van toetsing door SVn(zie ook hierna), maximaal 20% tot een bedrag van maximaal €45.000. Dit is een vast bedrag en wordt niet geïndexeerd.
Twee kopers, twee aanvragen
De aanvraag geschiedt digitaal bij de gemeente via Starterslening | Gemeente Land van Cuijk.
Voor het aanvragen heb je een Digid-code nodig.LET OP: wanneer de woning door twee personen wordt gekocht, dient de aanvraag twee keer ingediend te worden. Iedere aanvrager gebruikt daarbij zijn/haar eigen Digid-code.
Eerder eigenaar geweest?
Verder is het belangrijk te weten dat voor alle aanvragers geldt dat zij nog niet eerder woningeigenaar geweest mogen zijn. Indien bijvoorbeeld een van de twee partners al een eigen woning heeft (gehad), in Nederland of elders, dan geldt voor beiden dat zij niet meer als starter aangemerkt kunnen worden. Dat is niet alleen op basis van de gemeentelijke verordening maar ook op grond van de bepalingen die de stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederland (SVn) hanteert.
Toewijzingsbrief / budget
Wanneer de aanvraag bij de gemeente Land van Cuijk is ingediend, wordt deze in behandeling genomen. Vervolgens ontvang je een zogeheten toewijzingsbrief van de gemeente. De beslistermijn bedraagt maximaal 8 weken; in de praktijk wordt geprobeerd de termijn zo kort mogelijk te houden. Aan de afgifte van de toewijzingsbrief gaat een korte toets vooraf; ook zal vastgesteld worden of er nog voldoende budget beschikbaar is. De toewijzingsbrief kun je tenslotte beschouwen als een geldelijke reservering uit het gemeentelijk budget. Indien er geen of onvoldoende budget(meer)is, wordt er geen toewijzingsbrief afgegeven.
SVn toetst en neemt definitief besluit over lening
De daadwerkelijke toewijzing c.q. verstrekking van de starterslening geschiedt door de hierboven genoemde stichting SVn. Om de start bij SVn te kunnen maken, moet degene die voor de starterslening in aanmerking wil komen een digitaal dossier bij SVn aanmaken. LET OP: dit kan pas op het moment dat je van de gemeente de toewijzingsbrief hebt ontvangen. De communicatie tussen de aanvrager en SVn verloopt buiten de gemeente om en deze heeft ook geen inzage in het SVn-dossier (vanwege de AVG-bepalingen). Daarmee heeft de gemeente ook geen zicht op het verloop van de (toetsings-)procedure bij SVn. De gemeente blijft echter bereikbaar indien je vragen hebt. Let wel: vanwege de rol als geldverstrekkende partij is de betrokkenheid van de gemeente vooral informerend. De gemeente verstrekt nadrukkelijk géén adviezen.
Meer informatie?
Bovenstaande informatie betreft de hoofdlijnen van de starterslening en is niet uitputtend bedoeld. De gemeentelijke verordening en de SVn-voorwaarden zijn te allen tijde bepalend. Meer informatie vind je op de websitevan SVn: www.svn.nl. De gemeente Land van Cuijk heeft (nog) geen eigen folder over de starterslening.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Wat is NHG? Een hypotheek met NHG beperkt de financiële risico's van een eigen koopwoning voor de consument. Het biedt een vangnet bij echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en het overlijden van een partner. Daarnaast geeft het de kredietverstrekker meer zekerheid indien de consument niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen en de woning gedwongen met een restschuld moet worden verkocht. Door het lagere risico kan de kredietverstrekker dankzij de NHG een hypotheek aanbieden met een gunstig rentetarief.
NHG-grens
De starterslening kan gecombineerd worden met de NHG. De maximale hypotheekgarantie die je kunt krijgen bedraagt in 2024 €435.000,-. Wanneer je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren in je hypotheek, dan geldt een hogere NHG-grens van € 461.100,-. Alles boven de grens van € 435.000,-moet dan worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen.
Eenmalig provisie betalen voor NHG
Als je een NHG-hypotheek afsluit, betaal je (in 2024) éénmalig 0,6% van het totale hypotheekbedrag aan NHG. Dit is een voorwaarde om gebruik te kunnen maken van het vangnet dat NHG biedt. Bij een hypotheek van €300.000 betaal je dus éénmalig €1.800,-aan provisie. Met een NHG-hypotheek heb je dus een veiligere financiële positie en een lagere hypotheekrente. Een ideale basis voor starters!
