Financiële plannen voor 2020
Prinsjesdag
Dit zijn de financiële plannen voor 2020
Op Prinsjesdag presenteert het kabinet de Miljoenennota en de financiële plannen voor 2020.
Welke financiële veranderingen raken jou als huiseigenaar?
Tweeverdieners kunnen meer lenen
Tweeverdieners kunnen in 2020 meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen: om de maximale hypotheek te bepalen mag je het hoogste inkomen vermeerderen met 80 % van het lagere inkomen. In 2019 is dit 70 %.
Inkomstenbelasting gaat omlaag.
In 2020 dalen de tarieven voor de inkomstenbelasting. Met ingang van 2021 wordt het tweeschijvenstelsel ingevoerd. Door deze verandering houd je netto meer over.
Hypotheekrenteaftrek wordt verder beperkt
Met ingang van 2020 wordt het hoogste tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken versneld afgebouwd met 3 %. Voorheen daalde dit tarief met 0,5 % per jaar tot 49 % in 2019. In 2020 daalt het tarief naar 46 %.
Eigenwoningforfait daalt
Het kabinet wil huiseigenaren compenseren voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Daarom gaat het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.080.000 omlaag met 0,05 %. In 2020 komt het tarief voor het eigenwoningforfait voor deze woningen dan uit op 0,6 %.
Voor huiseigenaren is dat gunstig. Als het eigenwoningforfait daalt, wordt de aftrek eigen woning hoger; dit kan leiden tot een hogere belastingteruggave.
Aftrektarief voor aantal aftrekposten omlaag
Met ingang van 2020 gaat het hoogste aftrektarief voor aftrekposten als ziektekosten, giften en partneralimentatie omlaag.
Met partneralimentatie krijg je o.a. te maken als je bij scheiding de gezamenlijke woning verlaat en je afspreekt dat je ex-partner in het huis blijft wonen.
Wet Hillen wordt verder afgebouwd
De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt in totaal in 30 jaar afgebouwd. In 2019 is daarmee begonnen en was de aftrekpost geen 100 %, maar 96,67 % van de bijtelling van het eigenwoningforfait. In 2020 daalt dat percentage naar 93,33 %.
WOZ-waarde gaat opnieuw omhoog
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2020 naar verwachting van de Waarderingskamer met 8 % tot 10 %. De WOZ-waarde die je in 2020 ontvangt geeft de marktontwikkeling weer tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019.
Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot een hoger eigenwoningforfait. Hierdoor daalt de aftrek eigen woning en daalt ook je belastingteruggave.
Benchmark vervangt macronorm ozb
De stijging van de onroerendezaakbelasting (ozb) is tot en met 2019 gebonden aan een landelijk maximum, de zogenoemde macronorm. In 2020 wordt deze norm vervangen door een benchmark. Hiermee kunnen gemeenten de stijging van de ozb vergelijken met die van andere gemeenten.
Het is nog de vraag of de benchmark leidt tot lagere gemeentelijke belastingen. Naast de ozb worden ook de rioolheffing en afvalstoffenheffing in de benchmark opgenomen.
Spaargeld straks anders belast.
In 2020 blijft het huidige box 3-systeem bestaan. Het heffingsvrije vermogen per persoon stijgt naar € 30.846 (in 2019: € 30.360) en voor fiscale partners naar € 61.692 (in 2019: € 60.720). Heb je vermogen dat boven het heffingsvrije vermogen uitkomt? Dan wordt het belastbaar rendement in 2020 als volgt berekend:
Vermogen boven de vrijstelling Gecombineerd rendement 2020
€ 0 - € 72.797 1,80 %
€ 72.798 - € 1.005.572 4,22 %
Vanaf € 1.005.573 5,33 %
Het inkomstenbelastingtarief in box 3 blijft in 2020 30 %.
Overdrachtsbelasting mogelijk afgeschaft voor starters
Het kabinet denkt na over mogelijkheden om het starters makkelijker te maken een huis te kopen. Een mogelijke maatregel is starters vrij te stellen van overdrachtsbelasting (nu 2 % over de koopsom) bij de aankoop van hun eerste woning. Op Prinsjesdag wordt hierover vermoedelijk meer duidelijk.
VvE’s met zonnepanelen kunnen btw-vrijstelling krijgen
VvE’s kunnen in 2020, onder voorwaarden, gebruikmaken van de nieuwe kleine ondernemersregeling (KOR). Dit houdt in dat een VvE voor alle in Nederland verrichte activiteiten vrijgesteld is van het doen van btw-aangifte en de bijbehorende administratieve verplichtingen. Hier valt het leveren van stroom aan de energieleverancier ook onder.
Heb je als particulier zonnepanelen en al een ontheffing van administratieve verplichtingen, dan stroom je automatisch door naar de nieuwe regeling.
Salderingsregeling zonnepanelen loopt tot 2023
In 2019 is besloten de salderingsregeling ongewijzigd voort te zetten tot 2023. Dat is dus twee jaar langer dan eerder was vastgesteld. Vanaf 2023 wordt de salderingsregeling in acht jaar afgebouwd.
NHG-kostengrens gaat mogelijk ook gelden bij oversluiten
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil de kostengrens voor aankoop per 1 januari 2020 ook laten gelden bij oversluiten. Heb je een hypotheek zonder NHG en wil je oversluiten naar een NHG-hypotheek, dan mag de taxatiewaarde van de woning niet hoger zijn dan de NHG-kostengrens.
In november wordt duidelijk of het Ministerie van Binnenlandse Zaken dit voorstel goedkeurt.
Kosten koper meefinancieren bij NHG niet meer mogelijk
In 2019 kun je de kosten koper en de aanvullende kosten bij een NHG-hypotheek tot 6 % meefinancieren als de taxatiewaarde van het huis hoger is dan de koopsom.
Per 1 januari 2020 wil NHG deze mogelijkheid laten vervallen. NHG gaat in het geval van een hogere taxatiewaarde uit van de koopsom als maximaal leenbedrag, en andersom. Een hogere taxatiewaarde geeft je dan dus geen extra financieringsruimte meer. De kosten koper en de aanvullende kosten komen voor eigen rekening.
In november wordt duidelijk of het Ministerie van Binnenlandse Zaken dit voorstel goedkeurt.
AOW-leeftijd gaat omhoog
Voor 2020 is de AOW-leeftijd vastgesteld op 66 jaar en 4 maanden. Met de rekenhulp van de Sociale Verzekeringsbank kun je zien wat jouw AOW-leeftijd wordt.
Duur partneralimentatie ingeperkt
Per 1 januari 2020 wordt de duur van de partneralimentatie ingeperkt tot de helft van de huwelijkse periode met een maximum van vijf jaar. Zijn er kinderen jonger dan 12 jaar, dan loopt de partneralimentatie door tot het jongste kind 12 jaar wordt.
Het inperken van de partneralimentatie kan gevolgen hebben voor je maximale hypotheek.
Uitzonderingen
Voor alimentatieontvangers die binnen 10 jaar AOW gerechtigd zijn en minstens 15 jaar gehuwd waren, loopt de alimentatieplicht door tot de pensioendatum.
Alimentatieontvangers van 50 jaar en ouder, die tenminste 15 jaar gehuwd waren, houden de komende 7 jaar recht op maximaal 10 jaar partneralimentatie.
Bron: Vereniging Eigen Huis, laatste update: 12 september
Ga naar WOON Nieuws voor meer actuele berichten of neem contact met ons op.
Dit zijn de financiële plannen voor 2020
Op Prinsjesdag presenteert het kabinet de Miljoenennota en de financiële plannen voor 2020.
Welke financiële veranderingen raken jou als huiseigenaar?
Tweeverdieners kunnen meer lenen
Tweeverdieners kunnen in 2020 meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen: om de maximale hypotheek te bepalen mag je het hoogste inkomen vermeerderen met 80 % van het lagere inkomen. In 2019 is dit 70 %.
Inkomstenbelasting gaat omlaag.
In 2020 dalen de tarieven voor de inkomstenbelasting. Met ingang van 2021 wordt het tweeschijvenstelsel ingevoerd. Door deze verandering houd je netto meer over.
Hypotheekrenteaftrek wordt verder beperkt
Met ingang van 2020 wordt het hoogste tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken versneld afgebouwd met 3 %. Voorheen daalde dit tarief met 0,5 % per jaar tot 49 % in 2019. In 2020 daalt het tarief naar 46 %.
Eigenwoningforfait daalt
Het kabinet wil huiseigenaren compenseren voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Daarom gaat het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.080.000 omlaag met 0,05 %. In 2020 komt het tarief voor het eigenwoningforfait voor deze woningen dan uit op 0,6 %.
Voor huiseigenaren is dat gunstig. Als het eigenwoningforfait daalt, wordt de aftrek eigen woning hoger; dit kan leiden tot een hogere belastingteruggave.
Aftrektarief voor aantal aftrekposten omlaag
Met ingang van 2020 gaat het hoogste aftrektarief voor aftrekposten als ziektekosten, giften en partneralimentatie omlaag.
Met partneralimentatie krijg je o.a. te maken als je bij scheiding de gezamenlijke woning verlaat en je afspreekt dat je ex-partner in het huis blijft wonen.
Wet Hillen wordt verder afgebouwd
De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt in totaal in 30 jaar afgebouwd. In 2019 is daarmee begonnen en was de aftrekpost geen 100 %, maar 96,67 % van de bijtelling van het eigenwoningforfait. In 2020 daalt dat percentage naar 93,33 %.
WOZ-waarde gaat opnieuw omhoog
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2020 naar verwachting van de Waarderingskamer met 8 % tot 10 %. De WOZ-waarde die je in 2020 ontvangt geeft de marktontwikkeling weer tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019.
Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot een hoger eigenwoningforfait. Hierdoor daalt de aftrek eigen woning en daalt ook je belastingteruggave.
Benchmark vervangt macronorm ozb
De stijging van de onroerendezaakbelasting (ozb) is tot en met 2019 gebonden aan een landelijk maximum, de zogenoemde macronorm. In 2020 wordt deze norm vervangen door een benchmark. Hiermee kunnen gemeenten de stijging van de ozb vergelijken met die van andere gemeenten.
Het is nog de vraag of de benchmark leidt tot lagere gemeentelijke belastingen. Naast de ozb worden ook de rioolheffing en afvalstoffenheffing in de benchmark opgenomen.
Spaargeld straks anders belast.
In 2020 blijft het huidige box 3-systeem bestaan. Het heffingsvrije vermogen per persoon stijgt naar € 30.846 (in 2019: € 30.360) en voor fiscale partners naar € 61.692 (in 2019: € 60.720). Heb je vermogen dat boven het heffingsvrije vermogen uitkomt? Dan wordt het belastbaar rendement in 2020 als volgt berekend:
Vermogen boven de vrijstelling Gecombineerd rendement 2020
€ 0 - € 72.797 1,80 %
€ 72.798 - € 1.005.572 4,22 %
Vanaf € 1.005.573 5,33 %
Het inkomstenbelastingtarief in box 3 blijft in 2020 30 %.
Overdrachtsbelasting mogelijk afgeschaft voor starters
Het kabinet denkt na over mogelijkheden om het starters makkelijker te maken een huis te kopen. Een mogelijke maatregel is starters vrij te stellen van overdrachtsbelasting (nu 2 % over de koopsom) bij de aankoop van hun eerste woning. Op Prinsjesdag wordt hierover vermoedelijk meer duidelijk.
VvE’s met zonnepanelen kunnen btw-vrijstelling krijgen
VvE’s kunnen in 2020, onder voorwaarden, gebruikmaken van de nieuwe kleine ondernemersregeling (KOR). Dit houdt in dat een VvE voor alle in Nederland verrichte activiteiten vrijgesteld is van het doen van btw-aangifte en de bijbehorende administratieve verplichtingen. Hier valt het leveren van stroom aan de energieleverancier ook onder.
Heb je als particulier zonnepanelen en al een ontheffing van administratieve verplichtingen, dan stroom je automatisch door naar de nieuwe regeling.
Salderingsregeling zonnepanelen loopt tot 2023
In 2019 is besloten de salderingsregeling ongewijzigd voort te zetten tot 2023. Dat is dus twee jaar langer dan eerder was vastgesteld. Vanaf 2023 wordt de salderingsregeling in acht jaar afgebouwd.
NHG-kostengrens gaat mogelijk ook gelden bij oversluiten
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil de kostengrens voor aankoop per 1 januari 2020 ook laten gelden bij oversluiten. Heb je een hypotheek zonder NHG en wil je oversluiten naar een NHG-hypotheek, dan mag de taxatiewaarde van de woning niet hoger zijn dan de NHG-kostengrens.
In november wordt duidelijk of het Ministerie van Binnenlandse Zaken dit voorstel goedkeurt.
Kosten koper meefinancieren bij NHG niet meer mogelijk
In 2019 kun je de kosten koper en de aanvullende kosten bij een NHG-hypotheek tot 6 % meefinancieren als de taxatiewaarde van het huis hoger is dan de koopsom.
Per 1 januari 2020 wil NHG deze mogelijkheid laten vervallen. NHG gaat in het geval van een hogere taxatiewaarde uit van de koopsom als maximaal leenbedrag, en andersom. Een hogere taxatiewaarde geeft je dan dus geen extra financieringsruimte meer. De kosten koper en de aanvullende kosten komen voor eigen rekening.
In november wordt duidelijk of het Ministerie van Binnenlandse Zaken dit voorstel goedkeurt.
AOW-leeftijd gaat omhoog
Voor 2020 is de AOW-leeftijd vastgesteld op 66 jaar en 4 maanden. Met de rekenhulp van de Sociale Verzekeringsbank kun je zien wat jouw AOW-leeftijd wordt.
Duur partneralimentatie ingeperkt
Per 1 januari 2020 wordt de duur van de partneralimentatie ingeperkt tot de helft van de huwelijkse periode met een maximum van vijf jaar. Zijn er kinderen jonger dan 12 jaar, dan loopt de partneralimentatie door tot het jongste kind 12 jaar wordt.
Het inperken van de partneralimentatie kan gevolgen hebben voor je maximale hypotheek.
Uitzonderingen
Voor alimentatieontvangers die binnen 10 jaar AOW gerechtigd zijn en minstens 15 jaar gehuwd waren, loopt de alimentatieplicht door tot de pensioendatum.
Alimentatieontvangers van 50 jaar en ouder, die tenminste 15 jaar gehuwd waren, houden de komende 7 jaar recht op maximaal 10 jaar partneralimentatie.
Bron: Vereniging Eigen Huis, laatste update: 12 september
Ga naar WOON Nieuws voor meer actuele berichten of neem contact met ons op.
